上海货架—谁炒热了物流地产让仓储陷入瓶颈

日期:2011-07-04 21:52:04 来源:上海豪宇仓储设备

       上海豪宇仓储设备之前有发表过一篇文章引用高力国际发布的最新研究报告，说经济形势转好，导致上海仓储物业市场供不应求。而优质土地稀缺，也成为物流开发商最大的困难。“土地资源日益稀缺，对于物流用地的争夺，或许将变得更加激烈。

        随着这些文章的论述，“对于上海仓储物业的买家，我们会建议他们为物业选址留有充裕的时间，如有可能，更应将选址范围扩大至上海周边城市，例如昆山。”高力国际工业部董事英奈哲在分析上海仓储物流市场前景时表示，2011年物业地产开发商的主要竞争集中在土地资源而非资本，因此转战二三线城市，或许可以避免激烈的竞争。拓展用地、增大规模，往往缺乏资金，在用地政策上也时常受限。因此，物流企业更希望相关部门能够从政策方面给予扶持。但是政策出现瓶颈，中国物流策划研究院副院长李芏巍也表示，由于土地价格的提升，新建仓储物流设施的使用成本往往要高于其他既有设施的平均成本，入驻企业要在仓储物流服务过程中消化过高的建设成本，必定带来其客户成本的上升。这样，新建仓储设施不仅无法降低成本，反而会提高社会仓储物流成本。实际上，成功的物流基地、园区，最主要的一个原因就是合理控制土地价格，降低基础设施的投资运营成本。李芏巍认为：“依照经验来看，土地政策对仓储物流业的影响十分深远，土地问题已成为国内物流企业未来发展的关键。”