仓储工业物业租金再创新高

日期:2011-10-14 21:25:29 来源:上海豪宇仓储设备

　　据上海货架最新研究，仓储物流库市场需求持续强劲推动租金再创新高。2011年第三季度，两个物流项目竣工，分别是位于大兴区的普洛斯大兴物流园和位于顺义区的普洛斯空港物流园B-5，建筑面积分别为96,000平方米和29,299平方米。尽管新入市的两个项目为市场带来了新的面积，使得北京物流市场存量新增125,299平方米，但很快就被电子商务、零售商和第三方物流公司预租完毕。同时，越来越多的公司希望以预租或定制的方式在日益紧张的物流仓储市场中寻找面积。

　　市场需求持续强劲而新增供应有限，由此推动物业的空置率不断下降，租金价格稳步上升。仓储物流净吸纳量持续高位，而空置率降至历史新低1.2%，环比上季度下降0.5%。平均净有效租金达每天每平米0.97元，环比增长5.4%，同比增长15.1%。

　　2011年第四季度，预计有一个新项目入市，新增市场供应25,000平方米。有限的供应将很难满足压抑许久的市场需求，很多项目将实现满租，平均市场空置率维持低位。随着电子商务的快速扩张，市场的需求不断迅猛增加，预计物流仓储净有效租金将在2011年末突破每天每平米1.0元。

　　市场对于高品质大面积工业商务园项目需求旺盛。2011年第三季度，工业商务园市场需求强劲。那些寻求高品质办公空间的高科技公司和医药公司不断扩张的研发业务、业务流程外包业的迅速增长，以及大型跨国公司对于办公成本的控制，都使得企业对高品质商务园区的需求不断增长。同时，越来越多的跨国公司和有实力的本土企业青睐定制工业商务园。除了考虑到成本因素，定制商务园能够更好地满租他们多样化、个性化的办公需求。

　　工业商务园的大面积租赁导致吸纳量持续高位，空置率继续下降。本季度，工业商务园市场空置率降至4.4%，环比下降1.5%。受益于强劲的市场需求和相对有限的新增供应，商务园平均净有效租金大幅上涨至每天每平米2.98元，环比增长7.8%，同比增长17.2%。

　　展望2011年第四季度，市场新增供应超过200,000平方米，全年新增供应将超过400,000平方米。由于市场对新增项目十分欢迎，预计市场空置率将保持在5.0%左右。得益于工业商务园市场的不断成熟以及持续的强劲需求，商务园净有效租金将突破每天每平米3.0元。

来源：上海豪宇仓储设备有限公司                                   时间：2011-10-14