工业地产呈上升趋势与仓储密不可分

日期:2011-10-18 21:43:13 来源:上海豪宇仓储设备

       工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。在住宅地产强势调控的重压之下，房地产去住宅化趋势逐渐显现，继商业地产大行其道之外，工业地产也悄然崛起，工业地产正成为热钱和游资躲开调控的新避风港。来自中国不动产研究中心发布的《中国产业新区榜样评价体系》显示，国家级产业园区呈现快速飙升的态势，总数已接近200家。

      有研究称，工业地产的火热，除了受房产调控影响外，与电子商务的爆发有着密不可分的关系。数据显示，到2013年，B2C网上零售市场规模或达6500亿元。仓储的供应已经由“紧俏”变为“紧缺”。因此，电子商务企业正在加大仓储物流方面建设的投入，自建自营仓储物流基地。阿里巴巴购买了物流地产巨头普洛斯1/3的发行股份而进入物流领域，并宣布将联合金融合作伙伴投资200~300亿元在全国建立仓储网络体系。京东商城未来三年预计投入人民币20至30亿元到物流建设中。此外，当当网、凡客诚品均不甘人后，包括普洛斯在内的诸多物流地产开发商，顺丰等速递企业，苏宁、国美等传统零售巨头都在试图发力仓储。

       业内人士认为，住宅限购，使很多投资客转向商业地产，但现在商业地产被调控的苗头再现，上海已经率先出台对于商业地产期房限贷，这一政策是否会被其他地方效仿的恐慌情绪再次弥漫市场。如今，仅剩一块未被调控的处女地非工业地产莫属，随着工业地产需求量的激增，工业地产的投资也开始火爆起来，但过去，很多人对工业地产的认知仅仅停留在厂房的表面，而如今，一种新型的工业开发模式开始出现了，成了投资客竞相追逐的新宠。专家预测，在未来十年内工业地产需求会持续上升.

来源：上海豪宇仓储设备有限公司                                        时间：2011-10-18